California Takes Action to Help Tenants Avoid Eviction and Pay Back Rent
A new measure signed into law this week ensures California tenants who have been unable to work because of the pandemic will have a chance to get back on their feet without fear of immediate eviction. Meanwhile, property owners will have a way to recover unpaid rent under the new law.
Here's what you need to know about California's new protections for tenants, small landlords and homeowners:
Protections for Tenants:
Under the new eviction relief rules, a landlord must give their tenant 15 business days to make one of the following choices before they proceed with an eviction case for unpaid rent:
Return a declaration form to the landlord, signed under penalty of perjury, indicating that the tenant cannot pay the demanded amount because of a COVID-19 related financial hardship,
Pay the needed amount, or
Vacate.
In order for a tenant to be free from eviction for rent unpaid between March 1 and August 31 of this year:
After receiving the declaration form, a tenant must sign and return the form to their landlord within 15 days to be safe from eviction through March 1, 2021 for failure to pay amounts due between March 1 and August 31 of this year.
A landlord can take a tenant to small claims court to recover rent debt on March 1, 2021.
If a tenant returns a signed COVID-relief declaration form between September 1 and January 31:
By February 1, 2021, a tenant must pay 25% of their total rent between September 2020 and January 2021 to avoid eviction.
A landlord can take a tenant to small claims court to recover rent debt on March 1, 2021.
Starting on February 1, 2021, and going forward, tenants must pay their full rent.
Tenants who get an eviction filed against them but claim they didn't receive a notice from their landlord or have a good reason for not returning the hardship form (for example, because they were in the hospital) can use that reason as defense in an eviction proceeding.
If a tenant faced eviction before March 1, 2020, they are not covered by the protections under the new law.
Small Landlord and Homeowner Protections
Homeowners and small property owners (defined as operating four units or less, not occupied by the owner) who have become delinquent on their mortgage payments because of COVID-19 will be covered by the Homeowners Bill of Rights until January 1, 2023. The Homeowners Bill of Rights provides protections and rights to homeowners before a foreclosure sale, including requiring mortgage servicers to contact borrowers to explore foreclosure prevention alternatives and halting the foreclosure process to consider any loan modification application that a borrower submits.
Mortgage servicers that deny a borrower's request for forbearance on mortgage payments must provide the borrower with a written explanation of the denial.
For questions on these new protections, or for help with other state resources, please contact my office. To speak to someone over the phone, contact my District Office during regular business hours, Monday-Friday: (619) 338-8090. To reach someone by email, contact Assemblymember.Gonzalez@assembly.ca.gov.
California Toma Medidas para Ayudar a Inquilinos Evitar el Desalojo y Pagar el Alquiler
El gobernador firmó una ley que asegura que millones de inquilinos de California que no han podido trabajar debido a la pandemia tendrán la oportunidad de ponerse de pie sin temor a un desalojo inmediato. Mientras tanto, los propietarios tendrán una manera de recuperar el alquiler no pagado.
Esto es lo que necesita saber sobre las nuevas protecciones de California para inquilinos, pequeños propietarios y propietarios:
Protecciones para Inquilinos:
Bajo las nuevas reglas de alivio de desalojo, un arrendador debe dar a su inquilino 15 días hábiles para tomar una de las siguientes opciones antes de proceder con un caso de desalojo para el alquiler no pagado:
Devolver un formulario de declaración al arrendador, firmado bajo pena de perjurio, indicando que el inquilino no puede pagar el monto exigido debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19.
Pagar la cantidad debida, o
Desocupar la propiedad.
Para que un inquilino esté libre de desalojo por alquiler no pagado entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de este año:
Después de recibir el formulario de declaración, un inquilino debe firmar y devolver el formulario a su arrendador dentro de los 15 días para estar a salvo del desalojo hasta el 1 de marzo de 2021 por no pagar los montos adeudados entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de este año.
El arrendador puede llevar a un inquilino a un tribunal de reclamos menores para recuperar la deuda de alquiler el 1 de marzo de 2021.
Si un inquilino devuelve un formulario de declaración COVID-relief firmado entre el 1 de septiembre y el 31 de enero:
Para el 1 de febrero de 2021, el arrendatario debe pagar el 25% de su alquiler total entre septiembre de 2020 y enero de 2021 para evitar el desalojo.
El arrendador puede llevar a un inquilino a un tribunal de reclamos menores para recuperar la deuda de alquiler el 1 de marzo de 2021.
Starting on February 1, 2021 and going forward, tenants must pay their full rent.
A partir del 1 de febrero de 2021 y en el futuro, los inquilinos deben pagar su alquiler completo.
Los inquilinos que reciben un desalojo presentado en su contra pero afirman que no recibieron una notificación de su arrendador o tienen una buena razón para no devolver el formulario (por ejemplo, porque estaban en el hospital) pueden usar esa razón como defensa en un procedimiento de desalojo.
Si un inquilino se enfrentó al desalojo antes del 1 de marzo de 2020, no está cubierto por las protecciones bajo la nueva ley.
Protecciones de Propietarios Pequeños y Propietarios
Los propietarios de viviendas y pequeños propietarios (definidos como alguien que operan cuatro unidades o menos, no ocupados por el propietario) que se han convertido en morosos en sus pagos hipotecarios debido a COVID-19 estarán cubiertos por la Carta de Derechos de los Propietarios hasta el 1 de enero de 2023. La Carta de Derechos de los Propietarios proporciona protecciones y derechos a los propietarios antes de una venta de ejecución hipotecaria, incluyendo exigir que los administradores de hipotecas se pongan en contacto con los prestatarios para explorar alternativas de prevención de ejecuciones hipotecarias, y detener el proceso de ejecución hipotecaria para considerar cualquier solicitud de modificación que un prestatario presente.
Los administradores hipotecarios que niegan la solicitud de suspensión de pagos hipotecario de un prestatario deben proporcionar al prestatario una explicación por escrito de la denegación.
Para preguntas sobre estas nuevas protecciones, o para obtener ayuda con otros recursos estatales, comuníquese con mi oficina. Para hablar con alguien por teléfono, comuníquese con mi Oficina del Distrito durante horas de negocio regular, de lunes a viernes: (619) 338-8090. Para comunicarse con alguien por correo electrónico, comuníquese con Assemblymember.Gonzalez@assembly.ca.gov .
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